En una nueva ronda de ofertas, Duval Schools recibió ofertas de tres empresas para el edificio de su sede en Prudential Drive, según muestran los registros.

Una empresa de bienes raíces del centro de Florida, Bainbridge Communities, ofreció $15,5 millones por todo el sitio de Southbank del distrito, según los registros que el distrito proporcionó a Jacksonville Today después de una solicitud de registros públicos.

Ashco, una empresa local, ofreció hasta 17,5 millones de dólares.

Por varias razones, la tercera oferta parece no ser una oferta legítima. 

Los funcionarios aún no han dicho qué oferta seleccionarán, si es que hay alguna, y el distrito tampoco ha dicho a dónde trasladaría sus oficinas al vender el edificio de su sede actual.

Un taller de la junta programado para la próxima semana incluirá una “actualización sobre bienes raíces”. 

Historia de la sede

Duval Schools ha estado trabajando activamente para vender el edificio con la ayuda de Trinity Commercial Group durante aproximadamente un año. La junta votó dos veces en el último año sobre los contratos propuestos para vender el edificio.

Rechazó la primera propuesta, del promotor de comunidades de jubilados Fleet Landing, en octubre. Aunque Fleet Landing ofreció $20 millones, la estructura de pago lo habría dividido en dos pagos con tres años de diferencia y efectivamente habría puesto al distrito en una posición de otorgar un préstamo de $7,5 millones para Fleet.

Los miembros de la junta aceptaron una oferta de 17,2 millones de dólares de Chase Properties el mes siguiente, pero ese acuerdo fracasó en marzo.

El acuerdo fracasó cuando Chase dijo que el distrito no había revelado el alcance de la deuda de bonos del distrito de desarrollo comunitario que debía pagarse. Los casi 5 acres de propiedad de la sede se dividen en dos parcelas: una parte más grande que incluye el edificio y otra más pequeña que es un estacionamiento.

La parte del estacionamiento es la parte del terreno sujeta a la CDD y el foco de continua controversia. Hace años, Elements Development, que cuenta con el respaldo de Preston Hollow Capital, creó un CDD llamado The District para ayudar a financiar su proyecto RiversEdge cerca de la sede de las Escuelas Duval. Posteriormente, las Escuelas Duval adquirieron el estacionamiento, construido por el Distrito CDD, a través de un intercambio de terreno.

Aunque Duval Schools no tiene que realizar pagos del bono CDD porque es una entidad gubernamental, un nuevo propietario probablemente sería responsable de pagar el bono.

No está claro exactamente cuánta deuda queda, pero fuentes cercanas al proyecto estiman que probablemente sea de entre 6 y 8 millones de dólares.

las ofertas

Bainbridge es una empresa de desarrollo inmobiliario del área de Orlando con comunidades ya construidas a lo largo de First Coast en Jacksonville, Ponte Vedra y Saint Augustine. Ofreció 15,5 millones de dólares por el edificio de seis pisos y todo el terreno circundante, incluido el estacionamiento.

La oferta de Bainbridge deja al distrito un período de tiempo indefinido para desalojar el edificio. Fija el cierre en 30 días después de que la ciudad dé su aprobación al proyecto de edificio de apartamentos de lujo de cinco pisos planeado por Bainbridge.

Ashco, con sede en Jacksonville, presentó dos versiones de su oferta: $9 millones por la parcela con el edificio únicamente o hasta $17,5 millones por ambas parcelas.

En la última versión, Ashco ofrece comprar la parcela con el edificio directamente y pagar por adelantado un contrato de arrendamiento de 100 años para el estacionamiento por un total de $16,5 millones. La empresa se reserva el derecho de pagar posteriormente un millón de dólares adicional para comprar el paquete más pequeño.

Ashco no dijo cómo pensaba utilizar la propiedad.

La oferta final provino de un empresario local, Ade Ogunjobi, que tiene una orden judicial federal vigente en su contra por fraude de valores después de que la Comisión de Bolsa y Valores lo demandó en 2003. Sugirió un precio de compra de 20 millones de dólares o más, pero pidió al distrito que cediera primero su sede, prometiendo un pago posterior con las ganancias de una oferta de bonos planificada de 100 mil millones de dólares que, según dijo, estaría respaldada por futuras ventas de tarjetas de regalo.

Los registros judiciales muestran que propuso un plan similar para financiar el estadio de los Jaguars hace unos años, aunque basado en la venta de camisetas en lugar de tarjetas de regalo, y presentó una demanda contra la ciudad, Donna Deegan, Shad Khan, Nordstrom y varios otros, alegando discriminación, soborno y más, cuando la ciudad no aceptó su propuesta.
La publicación Los desarrolladores locales todavía quieren comprar la sede de las escuelas Duval apareció por primera vez en Jacksonville Today.