Si eres dueño de una propiedad en St. Johns County, revisa muy bien la carta TRIM que acaba de llegar a los hogares. No es una factura, pero sí es uno de los documentos más importantes del año porque allí aparece cuánto considera el condado que vale tu propiedad y los impuestos propuestos para 2026.

Y ojo: si piensas que el valor está equivocado, NO tienes simplemente que aceptarlo.

Los avisos TRIM de 2026 fueron enviados el 17 de agosto y los propietarios tienen hasta el 11 DE SEPTIEMBRE para actuar.

🏡 ¿QUÉ DEBES REVISAR?

Busca en tu TRIM Notice tres números importantes:

👉 El valor de mercado estimado de tu propiedad.

👉 El valor tasado.

👉 El valor sujeto a impuestos después de aplicar las exenciones correspondientes.

También debes comprobar que aparezca correctamente tu Homestead Exemption y cualquier otra exención o clasificación para la que calificas.

¿Por qué importa tanto?

Porque el valor que aparece allí puede influir directamente en cuánto terminarás pagando cuando llegue la factura de impuestos en noviembre.

📈 Y HAY UN DATO IMPORTANTE EN ST. JOHNS

El valor total de mercado de las propiedades del condado en el registro preliminar de 2026 alcanzó aproximadamente $92.9 MIL MILLONES, un aumento de 2.83% frente al año anterior.

Pero el valor total sujeto a impuestos aumentó todavía más: 6.60%, hasta aproximadamente $63.1 mil millones.

El condado tiene ahora 183,425 parcelas y 98,009 propiedades con Homestead, incluyendo 8,287 nuevas solicitudes aprobadas este año.

Curiosamente, el propio Property Appraiser Eddie Creamer reconoce que el mercado está mostrando señales de desaceleración: los valores se están estabilizando y en algunas zonas incluso están bajando, mientras también disminuyen las ventas de viviendas y la construcción de casas nuevas.

Por eso vale la pena mirar el valor asignado a TU propiedad y no asumir automáticamente que es correcto.

❓ ¿QUÉ HAGO SI CREO QUE MI CASA ESTÁ SOBREVALORADA?

El primer paso NO tiene que ser presentar inmediatamente una apelación.

Puedes comunicarte con la Oficina del Property Appraiser de St. Johns County y pedir que revisen la valoración.

Para asuntos específicamente relacionados con el valor de propiedades residenciales puedes llamar al 904-827-5502.

También puedes comunicarte con la oficina general al 904-827-5500.

Incluso puedes solicitar una conferencia informal para discutir el valor de tu propiedad.

⚖️ ¿Y SI NO LLEGAMOS A UN ACUERDO?

Entonces puedes presentar una petición ante el Value Adjustment Board, conocido como VAB.

Este organismo funciona independientemente del Property Appraiser y del Tax Collector y permite que un tercero revise la disputa.

Un magistrado especial puede analizar la valoración, las pruebas presentadas por el propietario y la información utilizada por el Property Appraiser para determinar si la tasación cumple con la ley y con las prácticas profesionales de valoración.

También pueden revisarse disputas relacionadas con determinadas exenciones, clasificaciones y portabilidad.

⏰ PERO AQUÍ ESTÁ LO MÁS IMPORTANTE:

LA FECHA LÍMITE ES EL 11 DE SEPTIEMBRE DE 2026.

Las peticiones relacionadas con la valoración deben presentarse dentro de los 25 días posteriores al envío del TRIM Notice.

💰 Presentar una petición ante el VAB generalmente tiene un costo.

Para una sola parcela, la tarifa publicada para 2026 es de $50. Existen tarifas diferentes y algunas excepciones dependiendo del tipo de reclamación.

Y aunque en determinadas circunstancias puede intentarse presentar una petición después de la fecha límite explicando por escrito una causa justificada, NO conviene depender de esa posibilidad.

📬 ¿NO ENCUENTRAS TU CARTA?

También puedes consultar tu TRIM Notice por internet buscando el registro de tu propiedad en la página del St. Johns County Property Appraiser.

Así que hagan algo hoy: saquen esa carta del correo, miren cuánto dice que vale su casa, confirmen sus exenciones y comparen ese valor con la realidad de su propiedad.

Si algo no cuadra, pregunten.

Porque después de que llegue la factura de impuestos en noviembre, ya habrán dejado pasar esta importante ventana para disputar la valoración de 2026.

Compártanlo especialmente con propietarios de vivienda en St. Johns County. Muchísima gente recibe esta carta, mira solamente cuánto podría pagar y la guarda sin saber que tiene derecho a cuestionar la valoración.

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