Jacksonville una gran ciudad para invertir en bienes raíces

Jacksonville es una ciudad privilegiada para obtener mejores retornos de la inversión ajustados al riesgo con viviendas de alquiler unifamiliares.

Según los datos de Redfin, Jacksonville se considera uno de los 5 mercados inmobiliarios más atractivos para los inversores, es el hogar de la combinación perfecta de bajos precios de vivienda, altas tarifas de alquiler y alta apreciación de la propiedad, lo que hace que invertir aquí sea tan atractivo.

¿Por qué Jacksonville es un mercado atractivo para la inversión en bienes raíces?

1.) 25% más de apreciación

Muchos inversores no saben que los niveles de apreciación de los precios de las viviendas son bastante estables cuando se miden en múltiples ciclos de mercado, lo que brinda la mejor oportunidad para obtener mayores rendimientos de la inversión. Desde 1982, los precios de la vivienda en Jacksonville han aumentado un 4,6 % en promedio cada año, lo que representa aproximadamente un 25 % más que el promedio de los mercados de flujo de efectivo comparables (Dallas, Kansas City, Memphis, Birmingham y Cleveland).

El crecimiento de la población es un indicador del precio del alquiler y la apreciación del precio de la vivienda a largo plazo. Según los informes del censo de EE. UU. publicados recientemente, entre 2017 y 2019, la población metropolitana de Jacksonville creció un 3,6 % con respecto al año anterior, lo que la convirtió en la quinta área metropolitana grande de más rápido crecimiento (con al menos 1 millón de residentes) en el país. Durante este mismo tiempo, la tasa de crecimiento de la población de EE. UU. fue del 1 por ciento. Con más de 54,000 personas, Jacksonville recibió aproximadamente 75 nuevos residentes por día desde 2017 hasta 2019.

2.) Clasificado en los vecindarios de Florida de más rápido crecimiento

Para obtener los mejores rendimientos ajustados al riesgo, debe invertir en vecindarios asequibles en mercados inmobiliarios asequibles. De acuerdo con John Burns Real Estate Consulting, Florida lidera la nación en la apreciación del precio de la vivienda durante la última década, y el condado de Duval lidera el estado. De los 21 vecindarios de más rápido crecimiento en Florida, nueve de los 21 principales están en el condado de Duval, incluido el vecindario número 1 en el estado con más del 47 % de crecimiento año tras año, según nuevos datos de Zillow Research. Los 9 vecindarios principales del condado de Duval incluidos en esta lista fueron: Lackawanna, Mixon Town, Magnolia Gardens, Kennel Club, New Town, College Gardens, Robinson’s Addition, Woodstock y Grand Park.

3.) Rendimientos potenciales más altos que en otras ciudades

En Cleveland, invertir en propiedades por un valor de $250,000 podría generarle un poco más de flujo de caja positivo en promedio en comparación con Jacksonville. Sin embargo, la tasa de apreciación del precio de la vivienda promedio histórico de Cleveland es solo del 3.2% por año. Por un valor de $250,000 en propiedades en Cleveland, eso significa que habría ganado $8,000 en apreciación del precio de la vivienda por año en promedio, o $219,390 en valor adicional durante un período de tenencia de 20 años.

Jacksonville tiene precios de vivienda bajos y alquileres altos que permiten un flujo de efectivo positivo para los inversionistas de propiedades de alquiler, aunque puede ser un poco menos de lo que encontrará en Cleveland o en el medio oeste. Sin embargo, Jacksonville realmente comienza a brillar cuando observa el crecimiento de los precios de las viviendas. El promedio histórico de Jacksonville para la apreciación del precio de la vivienda es de 4.6% por año, un 44% más que el mercado de Cleveland. Por esa misma propiedad de $ 250,000, invertir en Jacksonville significa que habría ganado $ 11,500 en la apreciación del precio de la vivienda por año en promedio. Durante un período de tenencia de 20 años, eso equivale a $ 364,573 adicionales a cambio.

Al final de una retención de 20 años, el inversionista que compró su propiedad en Cleveland habría obtenido un retorno total de la inversión de $219,390 por la apreciación del precio de la vivienda. Sin embargo, el inversionista de Jacksonville habría ganado $364,573. ¡El inversionista de Jacksonville gana más de $100,000 más simplemente eligiendo el mercado correcto!

4.) El futuro es brillante

Además de todos los datos actuales que muestran cómo los alquileres unifamiliares de Jacksonville pueden ser una gran inversión para obtener ingresos pasivos en el mercado actual, también vemos un futuro brillante para nuestra ciudad. Con expansiones masivas en vecindarios suburbanos, grandes corporaciones construyendo sedes centrales y un gran enfoque en la revitalización del centro, continuaremos experimentando un crecimiento de la población, tarifas de alquiler más altas y más oportunidades de inversión.

Fuente: jaxdailyrecord.

 

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