Dan luz verde para construir una torre de 44 pisos que incluye oficinas y espacio residencial en el antiguo sitio de Landing
La Autoridad de Inversiones del Centro y un desarrollador con sede en la ciudad de Nueva York han llegado a un acuerdo tentativo por $35,88 millones en incentivos de la ciudad para una torre residencial de 44 pisos en el antiguo Jacksonville Landing.
La ciudad otorgaría un préstamo de construcción estimado en $27.576 millones que se pagará en 20 años con una opción de extensión de 10 años.
Así es como se desglosa el paquete de incentivos:
- Una subvención de recuperación de valor mejorado con un tope de $28.557 millones en forma de un reembolso del impuesto a la propiedad del 75% durante 20 años.
- La DIA cubrirá el pago de intereses del préstamo durante dos años durante la construcción, valorados en $1.344 millones.
- Una subvención de terminación de $2.5 millones pagada después de que la torre esté sustancialmente completa.
- El terreno avaluado en $3.48 millones.
La hoja de condiciones permite que la ciudad proporcione un préstamo de construcción más grande, con un tope de $29 millones.
El préstamo se transferiría a un nuevo propietario si el edificio se vende durante la vigencia del acuerdo. American Lions no pudo vender la torre dentro de los cinco años posteriores al inicio de la construcción y tres años después de su finalización.
El acuerdo incluye una cláusula de reparto de utilidades que permitiría a DIA ganar un 10% sobre una tasa de retorno inicial de 23% si se vende la torre y un 15% sobre un retorno de 30%.
El acuerdo de incentivos debe ser aprobado por el consejo de DIA si el comité lo firma. El Ayuntamiento tendría la última palabra.
El acuerdo dice que American Lions tendría que recibir la aprobación del diseño final por parte de la Junta de Revisión del Desarrollo del Centro antes del 1 de junio de 2024 y comenzar la construcción el 1 de septiembre de 2024.
La empresa tendría hasta el 31 de diciembre de 2027 para terminar la construcción.
